天价考研房的出现可以归因于以下几个主要因素：

需求激增：

考研期间，大量考生需要集中在考点附近的酒店住宿，导致需求量急剧上升。由于考研时间点的集中性，这种需求增长是突发的，而酒店房间的供应量在短时间内难以迅速增加，从而使得供需关系失衡，推高了房价。

供应有限：

酒店房间的供应量在短时间内无法迅速增加。即使平时有闲置房间，酒店通常也不会拿出来在考研期间供应，因为这样会影响平时的收入。因此，考研期间的房间供应相对紧张，进一步推高了价格。

缺乏竞争和监管：

考研房市场缺乏有效的竞争和监管。酒店可以利用考生对考点的依赖，开出远高于平日的价格。此外，由于考研期间的特殊性，监管部门可能难以有效介入，导致酒店价格暴涨。

信息不对称：

第三方机构和某些酒店可能利用信息差进行不正当定价。例如，通过装修、系统问题等理由取消房间，然后以更高的价格重新预订，进一步加剧了市场供需不平衡和价格上涨。

消费者心理：

考生在考研期间对住宿价格敏感度较低，更愿意为考试顺利支付额外费用。此外，由于考研时间紧迫，考生往往不得不接受高价住宿。

自主定价权：

酒店作为市场主体，拥有自主定价权。在考研等特定时期，酒店可以根据市场需求和订房率灵活调整客房单价。由于考研期间客房供不应求，酒店有动机将价格提高到平时水平的数倍。

季节性因素：

考研时间恰逢某些节假日，如圣诞节，这些节假日的旅游旺季也会导致酒店价格上涨。

额外成本：

由于疫情等原因，外地考生需要提前到考点进行健康观察，增加了考生的经济负担。

综上所述，天价考研房的出现是多种因素共同作用的结果，包括需求激增、供应有限、缺乏竞争和监管、信息不对称、消费者心理、自主定价权、季节性因素以及额外成本等。这些因素使得考研房市场在特定时期内呈现出高度的价格敏感性和不稳定性。