卫东区水城威尼斯的房价因项目类型和位置差异较大，具体价格如下：

一、普通住宅价格

当前在售价格

- 主流价格区间为 6800-8800元/㎡，具体取决于户型和装修情况。

- 例如：

- 三居室户型总价约680万元（面积约114.86㎡）；

- 别墅类独栋均价约17000元/㎡。

价格波动情况

- 2024年房价呈现波动，12月均价约4351元/㎡，同比下跌约36.5%；

- 2021年同期价格约5849元/㎡，同比上涨约14.5%。

二、价格影响因素

区位差异：

东环路片区（如华夏梧桐园）单价约6600元/㎡，而普通住宅片区可达8800元/㎡；

物业类型：独栋别墅类价格显著高于普通住宅，可达1.7万元/㎡；

配套差异：紧邻奥特莱斯商业街的房源价格更高。

三、购房建议

关注户型与装修：三居室等大户型价格可能低于单价，精装修房源比毛坯房贵30%-50%；

核实最新价格：2025年3月数据未完全覆盖，建议联系售楼处获取实时报价。

以上价格综合自多个权威平台数据，实际成交价可能因具体楼层、付款方式等细节有所浮动。